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重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求

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发表于 2020-4-22 08:10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
转载自:大卫聊地产

重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-1.jpg
(图片泉源于网络)



4月13日,上海某售楼处外。这张图刷爆朋友圈。

1700多万起步,贵一些的靠近8000万/套。认筹金600万,听说现场因为排队还打起来了。

很是魔幻。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-2.jpg
(泉源于网络)



为什么呢?

原因很简朴:

(1)楼盘位置好、品质高,在上海真富人区(浦东碧云社区)内;

(2)该区域险些没什么新房供应,10W+的单价,也要抢!

(3)周围医疗、教育,包罗圈层,都很是OK。

01

实际上,据我的视察,如今楼市主要有两类人在“抢房”

一类,是余粮较量稳定的刚性需求(首置或改善),被开发商大巨细小的限时促销,吸引了。

高性价比,有杀伤力。

另一类,是真有钱人,他们现金较量多,基于对以美国为代表的“全球性宽松”可能导致钱币贬值的担忧。他们在快速寻找「足够好的、且相对稀缺的优质资产」。

因为“优质+稀缺”,至少代表着其价值会更宁静、更稳定

不要怀疑4月5日深圳4000万公寓上午半天就清盘!更不要说上海楼盘100块/天请的托自己去排队。

深圳一哥们跟我说:路上相遇互道SB的人,相互没措施相互明白。

看问题,我始终认为难在「客观地看到本质」。

02

虽然,一线都市强劲的购置力,我们羡慕不来。

目光回到重庆,这个事,在重庆市场其实也有明显的反馈。只是量级会差一些。

有一个很生动的例子。

看了上海豪宅抢房事件后,一个房地产行业内的朋友,跟我倾诉,他去年卖出一套老屋子,手上有个100几十万,准备置换一套300万左右的大平层

虽然,对区域、配套、品质要求都高。还要兼顾价值增长

也就是各人最常说的“自住,兼顾保值、增值”!

他说:“当锁定在焦点地段+高品质规模,似乎只有舜山府、尘林间、壹号半岛、壹江郡、西派城几个备选。更远的,就接受不了!

而且随着地价上涨,发现之前还看不起的新区地段,也贵了!”

搜索一下脑海,咦?似乎是这么回事!

300万预算,在重庆不算低,但在地段+配套+品质大平层的条件限制下,你会发现,并欠好买!

03

为什么会泛起上述状况?

(1)我们知道2016年启动的行情,重庆房价基本翻倍,卖掉一套旧屋子,手拿100来万现金的人,并不少!

(2)2017年开始,“大平层”盛行了起来,玻璃化外墙、大面宽、板式、精装排挤层空间、豪华车库和入户大堂等,成了换房的尺度要素;

(3)300万级,好的似乎真不多!

与之对应的,重庆优质焦点的成熟地段,没有新增住宅用地!

我们就以“宇宙中心”照母山为例。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-3.jpg
(泉源于锐理数据)



近7年来,从一个荒芜的新区,到即将兑现所有配套、变得成熟的时候,我们才猛然发现,照母山都没有供应量了!

2019年对比2017年,价钱上涨了约1倍,同时,新房成交量,居然缩减了2/3!2020年,更少。

不是不想卖,而是没有存货了!

这个情形,其实很像我们文章开头所说排队“抢筹”的上海某楼盘。
    区域供货逐渐归0;区域认可度,已形成共识;随着需求,少少的新项目level拔高,精品化、豪宅化;这里变得「奇货可居」。


04

龙湖的两个盘就是很明显的例子,舜山府大平层进入尾盘了,而尘林间最近也推出了最后一栋111㎡户型楼栋。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-4.jpg
(图片正对的就是推出的楼栋)



最有趣的是尘林间,他是一个不容易被人看懂的楼盘。

有人说他太贵!因为基本都要300万左右起步;

有人说看不出他高端在哪里!因为他体量不是太大,且处在众多成熟楼盘之间。

但实际上,尘林间是当前重庆市场上一个很是极致化的高品质楼盘

凭据我相识的情况,他是龙湖最近一段时间被旅行次数最多的楼盘

前20的开发商,都去打了卡。某TOP10的地产公司,更是从团体到地域20多个部门全部来重庆,特地旅行学习尘林间!

还得了2019年龙湖创新大奖!被龙湖视作“龙湖的明星项目”;

“龙湖首个大平层现房教科书”、“龙湖首个提供森居度假式的景观体验项目”。

尘林间,算不算教科书呢?

看了频频项目,我最大的感受是:他与当前重庆所有的大平层都差异

好比你看到这个会有什么感受?
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-5.jpg

他只是尘林间楼盘内的一处空间!但会让人以为走进了艺术馆。

下面这里。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-6.jpg

这是园区大堂!却有了六星级旅馆的味道。

因为是现房,基本上都泛起了出来。很是精致。

这是尘林间森居美学馆。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-7.jpg

进入到园区内部,景观、空间场景设计,“森居”的感受出来了。

因为这个楼盘听说是先栽种了全国各地“全冠移植”而来的上千株名贵树木之后,再建的屋子!

在低容积率的情形下,数量不多的修建,像是长在了森林之中!
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-8.jpg

若隐若现的休闲空间,在水旁边,被树包裹着,你可以不被打扰的半躺在椅子上!

从这个角度看,水景旁,草坪边,树荫下,可以平静的休息。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-9.jpg

有了几分在高端度假旅馆的味道。

一个10万方体量的楼盘,居然营造出了繁盛的森林感!

在排挤层,也同样是很是精致的部署,有儿童的运动空间、成人的休闲空间。
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回到修建自己,银色铝板和浅蓝玻璃等修建质料,是一个去繁从简,但更像一件现代艺术品了。
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玻璃的蓝再反射了天空的蓝,和绿色搭配在一起,就是尘林间的感受。

尘林间是那种很是奇特的高品质住宅。

从修建、景观、空间的设计上,给人以很是精致和细腻的感官体验。

同时,他又是凌驾于硬件设施之上,在通报一种生活方式、生活态度

05

尘林间的业主很特别。

有个朋友买了这里,他家里很有钱,怙恃住金开,原来一起住,却义无反顾的买了尘林间。

理由有三:

(1)保持一碗汤的距离,反而关系更好;

(2)尘林间套内约140㎡,四房,他计划改2房!因为不想住太大又不能太小!

(3)他说尘林间有一种不炫耀、很小众,很是精致,且很独立的生活感。

他还给讲了个故事:

有一次他在小区内里,一把椅子上,一会就睡着了,10分钟,醒来以后,以为一下就完全松弛了。

原因是内里格外的静。
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在都市的喧嚣富贵、热闹熙攘中,在周围遍布住宅小区的情形下,有一处特别精致,特别私密宁静独处空间,在现代生活中,很是难得

厥后我想,尘林间最差异的地方,不是那些硬性的质料,而是在硬件基础之上,通过设计的语言,给业主一种“完美主义化”的精神愉悦感
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小区内里有几个玻璃盒子。好比上图是“思想厨房”,我记得在重庆应该是第一次见。

尚有摩卡会客厅,轻氧健身房。
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有点像是把类似于五星级旅馆的共享空间还原到了树林中、树荫底下。

我想到了几个词:
    品位见识追逐自我的精致主义

如果说昂贵的质料、工艺,和顶级设计师,他能给你做出物质层面上“贵”的感受;

那么空间、感受、放松的体验,则是精神的诉求!

所谓创新,应该就是这一特点,在重庆具有很明显的奇特性。

同时,这一切是现房,而不是包装!可以自己去实际体验的。

06

我们知道,有两种富人,一种「显富」,一种叫「隐贵」。

相对于可以追求名牌的人,后者会更低调,甚至对许多物质享受,看得并不重。

在物质层面,“隐”的实力往往远高于“显”。但在心态上,却越发不盘算,自己喜欢就好,很是洒脱!

尘林间处于照母山众楼盘之间,就像是大隐于市井之中,不张扬,也不外于低调

因为300万级,2梯2户大板楼,精致到门窗的造型线条、围墙的高矮、园林树种和树形搭配、考究的用材。

外观上照旧很容易看出来。
重庆现在最慌的买房人,应该是300万级的改善需求-15.jpg

对比一下,如果你在龙湖的北区住宅里找,看二手房,源著一套9年房龄的4居室塔楼,就差不多就是300万上下。

或者就是礼嘉、或者中央公园,位置相对更远,还未成熟的区域。

因为热门区域地价都越来越贵!

这样对比,你会选谁呢?

07

“价钱至上主义”到“品质至上主义”,是一个市场走向成熟的转变标志

因为只有当大多数人不缺屋子的时候,才会去追逐更好的情况、品质、配套...

我们看到上海、深圳这样的成熟市场,正是最优质最稀缺的顶级住宅在被抢购!

你有实力,接盘的人更有实力,买的贵,卖的更贵,强者更强。

在重庆这样的低价洼地市场,也已经泛起类似状况--以合适的价位,买到真正的好屋子,时机越来越少。

就像尘林间,有些户型,都是开最后一栋了!

PS:本文所用图片如无说明,均为尘林间实景拍摄。
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发表于 2020-4-22 08:10:34 | 显示全部楼层
卖房广告软文章写得很用心很诱人啊
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发表于 2020-4-22 08:10:52 | 显示全部楼层
江北九街的都从3万一平掉到1万5了,今年那行那业都不容易!
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发表于 2020-4-22 08:11:03 | 显示全部楼层
又在引诱我花掉拆迁款。
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发表于 2020-4-22 08:11:53 | 显示全部楼层
看懂了,卖屋子
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发表于 2020-4-22 08:12:16 | 显示全部楼层
媒子。
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发表于 2020-4-22 08:13:16 | 显示全部楼层
位置欠好
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