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重庆大批衡宇托管“跑路”,房东租客被坑,背后是怎样的“暗操作”?

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发表于 2020-4-22 08:20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
近来,重庆多家衡宇托管公司疫情期间“犯难”,或要求业主减免租金,或直接“人间蒸发”,又将房租租赁这个行业推上舆论的风口浪尖。重庆合纵状师事务所合资人安宁状师,也是一名调整员,他称,自复工以来,他们接到关于托管公司的热线电话就有50多起,他亲自加入调整的案件都有十来个。

重庆大批衡宇托管“跑路”,房东租客被坑,背后是怎样的“暗操作”?-1.jpg

(图/牟哥美摄)

多个托管公司跑路,房东租客都遭殃

“最近托管公司造成的纠纷太多了,有的直接倒闭,有的携款潜逃,甚至有的不敢见房东,把自己的公司关了,躲在住民楼里办公了。”安宁称。

2018年7月,市民李女士把屋子租给托管公司“重庆宝香房房地产经纪有限公司”,前期收款一直很正常,只是要拖下物管费。但从2020年1月开始,托管公司打款就拖延了。李女士联系该公司员工,员工称自己也是受害者,已经2个月没有拿到人为了。

王女士2019年10月将屋子委托给满城托管公司,该公司于今年2月开始没有将房租支付给房东,房东要求排除条约,满城却一直要求房东免除租金,拒绝腾退屋子。

市民刘先生也体现,自己将屋子租给三彩家托管公司,1月和2月的租金都没有收到。托管公司称这两个月的租金将在以后的1年里分12期付给他。但据刘先生相识,他这套屋子已经由三彩家出租出去,而且已经收了租客一年的租金。

不仅是房东拿不到租金着急,通过托管公司租房的租客,更是焦麻了。

市民小黄说,去年年底通过重庆渝有我家房产经纪有限公司,租了一套屋子,月租1300元,小黄一次性向托管公司交纳了半年的租金、押金及服务费。可是让小黄没想到的是,才入住一段时间,贫苦就来了。托管公司突然“跑路”了,而真正的房东并没有收到这笔租金。如今,房东想收回衡宇,自己交了房租却面临被逼搬走的处境。

托管公司这条生态链,实际内藏陷阱

我们常见的衡宇托管业务,说白了就是“二房东”。

对于普通租客来说,衡宇托管公司能提供富足的房源、相对实惠的价钱、尺度化的居住条件。

对房东来说,将衡宇交给托管公司,利益就在于利便,省心,租房没有空置期,“躺着收租”看起来确实很美。

甚至有些托管公司并不完全是“二房东”的角色,他们还干起来装修公司的活。

重庆大批衡宇托管“跑路”,房东租客被坑,背后是怎样的“暗操作”?-2.jpg

(图/牟哥美摄)

好比,你有一套空置的清水房,交给托管公司处置。只需要支付一定的装修费,托管公司就帮你统一装修,然后对房源举行日租、短租、整租等。而你每个月都可以收到稳定的租金,当跷脚老板。

确实,这类公司的谋划模式,可以激活一部门纯投资的空置清水房,可是市面上种种托管公司鱼龙混杂,一不小心就会被套路,常因收费不透明、押金难退、存在跑路风险等问题。

“正常情况下,托管公司从房东手上以较低于市场价来收到屋子,然后提价后,对外出租,一方面可以赚取差价,一方面可以赚取佣金,原来是无可厚非的正常生意。”重庆英联达美工业机构筹谋总监樊强体现,可是市场中却存在许多违规操作,从一开始有问题。

一种情况,通过嫁接小贷公司,客户租的屋子按月支付租金其实分期付款,托管公司从一开始已经全额收到客户整个一年的租金,然后手中有钱后就在外面收去收更多屋子,可是因为市场行情欠好,衡宇出租率不高,最后就直接跑路啦。

一种情况,托管公司居心骗钱,直接高价从房东手中收到屋子,然后低价租给房客,可是要求房客一次性付清一年租金,实际给房东只付了一个月租金。最后,到一定水平,就卷款跑路。

重庆领域机构董事、总司理刘兵告诉记者,尚有一种情况就是,托管公司实则为装修公司的外壳,更多的是为了赚取装修用度,虽然会举行一段时间的托管服务,但谋划不久就碰面临衡宇租不出去的情况。如果衡宇运营并欠好,托管公司就可能不支付租金给房东,造成的影响只能是房东自己提出排除条约,而凭据霸王条约约定,排除条约他们不需要支付任何违约金。

重庆大批衡宇托管“跑路”,房东租客被坑,背后是怎样的“暗操作”?-3.jpg

(图/桃李不言)

市场需要羁系,更需审慎选择

从安宁最近调整的托管公司案件来看,调整的效果,大多是,托管公司哭诉在疫情之下,衡宇无法谋划下去,自己艰难无比。面对房东和租客的指控,他们就开始耍赖,自己无法支付租金,房东可以选择收回衡宇,租客可以提出排除条约,但他们没有能力也不会退任何一方钱。

专业人士指出,租赁双方催生了巨大的市场,中介和托管公司应运而生,服务自己没有问题,如何制止此类事件的发生,恐怕还要涉及到市场金融羁系等各个方面。至于当下,也只能说希望各人面对同样的问题时,要擦亮眼睛、慎重选择。

“如果涉及卷款潜逃、条约诈骗等情况,则是刑事案件要走执法途径。”安宁提醒,若真要把衡宇交给托管公司,一定要多考察公司的资质、租金支付方式、租赁期限以及违约条款等。而租客最好只能是按季度或者条约约定付房租给托管公司,不要与金融产物粘上关系,否则容易被套路。
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发表于 2020-4-22 08:20:46 | 显示全部楼层
一个朋友碰到过一次衡宇托管,规则是先交4万给对方,作为装修款,然后每月2000元作为房租返给房主。朋友盘算了一下,他那个屋子那个位置租1000还差不多,租金怎么可能有那么高,怕上当,就拒绝了。
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发表于 2020-4-22 08:21:02 | 显示全部楼层
托管给房东1700
租给房客1600
收了房客6个月房租
给了房东3个月房租
然后携款潜逃
同样的方式弄几百套屋子
想想吧
都畏惧
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发表于 2020-4-22 08:21:59 | 显示全部楼层
满毅程 满励城 满城 种种阴阳条约 坑
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发表于 2020-4-22 08:22:28 | 显示全部楼层
我的屋子自已在贝壳网发的消息,和租户直接对接。租出去了。租房的是一位爱清洁爱美的玉人!在重庆公干。惋惜她1O月份要去成都了~到时我又要去寻找下一个租房人!希望下一个租房人像这位玉人一样敬重屋子!
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发表于 2020-4-22 08:23:15 | 显示全部楼层
民宿,短租长租公寓都是二房东
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发表于 2020-4-22 08:23:20 | 显示全部楼层
托管公司就是吃了房东吃租客,租金这么贵,他们是推手之一。虽然房东把屋子租给托管公司,免去了许多贫苦。
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发表于 2020-4-22 08:23:32 | 显示全部楼层
和p2p一个套路,现在讲诚信的公司太少了
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发表于 2020-4-22 08:23:54 | 显示全部楼层
就担忧他们卷款走人,我的屋子没有托管给他们
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发表于 2020-4-22 08:24:48 | 显示全部楼层
你们只说需要羁系,谁管?怎么管,现在公寓房,中介和衡宇托管和小区物业保安勾通,基础租不出去,只能租托管
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