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2017⇆2019,重庆楼市变了,从这一轮暴涨录,我发现“价值”洼地

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发表于 2019-11-29 10:58:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017⇆2019,突然毫无征兆地刷屏了。


有晒生活的,有晒情感的,有晒家庭的,有晒收入的......


唤起了我们对时光的惋惜。突然之间,才明白原来许多工具都真的已经已往了。


除了生活和情感,楼市其实也是这样。

蓦然回首中,房价却已不在灯火阑珊处。


关于屋子的2017⇆2019,我们却只能这样晒:



2017⇆2019,重庆楼市变了,从这一轮暴涨录,我发现“价值”洼地-1.jpg
配图



甚至严重的是,40万详细到板块和屋子,首付都还不够。往事已逝,但也值得回味。




01.2017年,重庆楼市最后的疯狂




2017年,是重庆楼市内里100%的楼盘都能够赚到钱的日子。随着2016年10月后,全国去库存的都市轮动,2015年一线楼市的潮水破浪而来,重庆楼市的壮举史无前例。2017年初也只是大涨启动的早期而已,赚钱只有一个秘诀——绝不犹豫拿钱买房。




这个时候买房,钱一过手就能从资产上多长出更多来。简直如此,火车一旦启动,动能势能都是十足。种种交通管制也无法阻止这场有意的部署,历史的脚步逐渐向前。



2017⇆2019,重庆楼市变了,从这一轮暴涨录,我发现“价值”洼地-2.jpg
配图



这一年里,重庆楼市的疯狂至今还睫睫在目,今夜排队,挤不进售楼处,这都不算什么,要害是房价翻倍了,即即是一些很远的郊区也有了高达30%-40%的涨幅。




而这期间,种种交通管制,也没能阻止火车的前进法式。




自2017年1月14日开始,重庆三无人员房产税首次亮相以来,种种交通管制扑面而来。首付比例提高,三无人员限贷,贷款利率上浮,限售......




看似要平息这一轮过猛的涨幅,实则不痛不痒。一不小心房价就翻倍了,焦点区开始步入破2W蹊径。








02.2018年,疯狂后的凛冬




2018年,重庆楼市履历了16-17年的疯涨后,开始被一系列的政策压制,但市场预期中,依然尚有一大批人摩拳擦掌。而这一年开始,早于重庆近两年上涨的一线都市开始疲软,进入高压交通管制后开始酝酿阴跌+横盘的宿命。




但重庆纷歧样,18年小阳春新房市场依然火热,焦点区域二手房上涨也已经在2017年下半场迎来主升浪,价钱泛起轮动上涨。8月份迎来本轮潮水最高点,焦点区新房破一波接一波也就破2W了,二手房整体均价提高,渝中区,江北区,渝北区到达1.6W,南岸区到达1.5W......




这个时候,我们开始在知识星球提醒各人,淘笋开始了,笋+杠杆才是18年完胜的两大法宝。但许多朋友不相信,可是在内部压力+外部压力的压制——三无人员的限制升级,社保延长,再加上大情况的种种高层政策下,凛冬来临。




邻近年底二手房开始大幅回落,许多买在最高点投资朋友,瞬间账面亏掉30W《2018年,我在重庆买的屋子降了30W,到底是哪个环节堕落了?》。而这个时候各区均价开始回落,渝中区,江北区最高区域开始只能维持在1.5W




凛冬来临,重庆楼市最艰难的一年,也是市场分化明显的一年,但许多朋友却还没看懂到底什么是“价值洼地”和“价钱洼地”......




03.2019年,回归知识蓄势待涨




回归知识是2019年的主旋律。2019年的上半年,土拍市场触发小阳春,市场数据开始趋升,二手房均价再次回到2018年高点,渝中区,江北区,渝北区数据调整至1.6W,有房朋友乐了,房价又涨了,买房朋友慌了,再不买是不是又要变天了。



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配图






简直是要变天了,但和你想的恰恰相反。记着“滞涨”这个结论《看清砖家19年暴涨论,制止年底激动入坑》,是我在2018年底预测2019年楼市给各人留下的要害词,但许多朋友就是不会抓重点......




即便如此,但2019年一定是优美的一年。一线都市横盘2年的情况下,政策市场开始变相放松,三无购房破解方式变得容易,降息开始,利率下调,限跌......即便力度不够,但为2020年已经打下放松的通道,明年的热闹水平,似曾相识,却也不尽相同,记得逐步体验吧。




可是,房产升级,回归焦点也是很有须要的。只有这样才气在分化下的楼市未来掘金,才气在下一波潮水来暂时快速的上涨,预防流动性入坑。以及避开上松下紧的“短期”楼市市场里潮水不临幸遥远山村的悲痛。



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配图






你看生长十多年一路向北的北区,2018年二手房均价可达1.6W,如今连上半年的1.5W都不如,只能停留在1.4W。这就是时间换空间的利害关系,新房倒是买得嗨,你想套现时有想过二手房市场吗?一路向南,一路向西需要多久,5年照旧10年,没有高层刻意部署的去库存,又需要几多年?




虽然,装睡的人是永远叫不醒的。万一你也是个杠精,说自己可以在新房里击鼓传花,完成生意业务,不会让手里的屋子轮落到二手房市场呢。那你先看看自己手里具备什么资源吧,网签无限期停靠,照旧开发商需要你。建议去看看偏远地方开盘价还低于首开的楼盘先刺激一下心脏,免得日后受不了。




2017⇆2019重庆楼市也需要刷频,这就是一场重庆楼市的回忆录。也请记着一句话,在重庆投资房产,能领涨能变现的才是“价值洼地”。




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