官方微信 App下载

查看: 70|回复: 0

重庆房价正在整体下跌,不容反驳

[复制链接]

61

主题

61

帖子

2

积分

普通会员

Rank: 1

积分
2

活跃会员

发表于 2019-12-2 16:58:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天打开朋友圈,瞥见一小西装宣布重庆房价上涨的消息,还贴出了某山指数2017-2019房价走势对比图,我不禁呵呵一笑,你当客户是傻瓜吗?



重庆房价正在整体下跌,不容反驳-1.jpg
朋友圈








重庆房价正在整体下跌,不容反驳-2.jpg
附图-某山数据






我不喜欢拿数据来说话,因为这些数据自己有缺陷,房价数据无非来自两方面,一方面是房产网站上的挂牌数据,另一方面是房管局的生意业务数据。房产网站上的挂牌数据不能代表实际成交的价钱,好比同一时期挂牌的价钱都比前一段时期的价钱高,而统计出来的房价就程上涨趋势,这就代表房价上涨了吗?关健还得看成交;而房管局的生意业务数据就更不靠谱了,那些价钱都是生意业务为了省税而低报的价钱。

“金九银十”是房地产的传统旺季,今年(2019年)的金九银十的优势并没有十分的明显,许多几何做二手房中介的朋友都是生意欠好,搞职业收购房的朋友也说收购的衡宇走得慢,利润低,二手房越来越难卖。另一方面,靠近年底了,各大开发商传统的为了冲业绩和资金回笼,纷纷推出折扣和优惠;一部门影响了二手房的成交,另一方面也越发确定了房价下滑的因素。

再观各区不动产挂号中心,基本上不用排队就能治理业务,部门挂号中心下午基本门可罗雀,这和房价上涨时的盛景是有天壤之此外。

宏观来看,以下政策的出台也强有效的揭制住了重庆房价的“七寸”

1、2017年9月出台的重庆市领土房管局出台《关于增强主城区新购住房再生意业务治理的通知》(以下简称《通知》),《通知》指出,自2017年9月23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后,才气上市生意业务。

2、《关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(渝府办发〔2018〕88号)要求,对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非当地住民暂停发放购房贷款。

这两项政策很好的限制住了内外炒房人、投资客。当地的房产投资客以短线居多,买来后装修高价卖出,如今买过来要等2年才气卖,让许多实力不够或者胆子不够的投资客望而却步;而限制外地人贷款的政策又很好的限制住了外来的长线投资客,让他们失去了贷款炒房的杠杆;再者银行利息上调,首套贷款也要上浮15-20左右;公积金贷款也只针对首次贷款的客户开放。多管齐下,仅靠重庆当地内需发动,房价还想上涨,我以为很难!

目前重庆房价正在小浮下降已是不争的事实,哪什么时候才是买房的最佳时机?

许多人问我这个问题,我小我私家认为,凭据这些年的房价上涨纪律,随着政策走准没错,什么时候政策放松了,利率下调或打折了就什么时候买房,肯定不会错!

对于要解决刚需的朋友来说,什么时候需要就什么时候买,因为你没得选择!



重庆房价正在整体下跌,不容反驳-3.jpg
MeiChen.com
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表